Unter diesen Umständen ist nicht zu
beanstanden, dass die Vorinstanzen von keinem überwiegenden Interesse
an der grundsätzlichen Bebaubarkeit des Gewässerraums ausgingen. In
diesem Zusammenhang ist auch auf die Zonenvorschriften der W2 (§ 13
und § 20 BNO) hinzuweisen, die einer hohen inneren Verdichtung entgegenstehen. Unter diesen Voraussetzungen war es rechtmässig, auf die
Ausscheidung des Gewässerraums nicht zu verzichten.