In Anbetracht der Grösse des südlichen Abschnitts der
Parzelle Nr. aaa von über 6'000 m2 wäre es ohnehin sinnvoll, wenn nicht
sogar rechtlich geboten, eine Erschliessungsplanung für die
strassenmässige (Fein-)Erschliessung zu erarbeiten. Der Grundstücksteil
könne mangels rechtlicher Sicherstellung der strassenmässigen
Erschliessung unabhängig vom Stand der Erschliessung mit Werkleitungen
nicht als erschlossen gelten.