Die Realisierungswahrscheinlichkeit ist aufgrund aller rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten des konkreten Falles zu prüfen. Ob insbesondere eine echte Überbauungschance bestand, beurteilt sich – bezogen auf
den Zeitpunkt, in welchem die Eigentumsbeschränkung Rechtskraft erlangte – nach dem Recht des Bundes, des Kantons und der Gemeinde, nach
dem Stand der kommunalen und kantonalen Planung, nach der Lage und
Beschaffenheit des Grundstücks, nach den Erschliessungsverhältnissen
und der baulichen Entwicklung in der Umgebung.