Der Umstand, dass nur 27 % aller Liegenschaften die von der Stadt vorgegebenen Kriterien zur Bewahrung der Erhaltungsziele nicht erfüllen (Beschwerdeantwort, S. 11 f. Rz. 35), wovon gemäss GIS-Auswertung nur
3 % die ÜZ von 0.35 überschreiten, ist ein klarer Anhaltspunkt für ein erhebliches (horizontales) bauliches Erweiterungspotenzial auf einer grossen
Mehrheit der Grundstücke, das (nicht nur aus der Luft betrachtet; vgl. dazu
Duplik, S. 14 Rz. 43) zu merklichen Veränderungen der charakteristischen
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