Dass eine ÜZ von 0.35 zu hoch sein dürfte, um die Bebauungsstruktur in
den Gartenstadtzonen zu bewahren, lässt sich ferner daran erkennen, dass
die AZ in der zweigeschossigen Zone GS2 0.25 pro Geschoss und in der
dreigeschossigen Zone GS3 0.2 pro Geschoss beträgt, was gemäss Planungsbericht (S. 91) ebenfalls zur Erhaltung der Bebauungsstruktur und
Durchgrünung beitragen soll. Weshalb die ÜZ 40 % (in der Zone GS2) bzw.
sogar 75 % (in der Zone GS3) über der AZ pro Geschoss liegen muss, lässt
sich nicht ohne weiteres vermitteln, zumal Bauteile, welche an die ÜZ, nicht
aber an die AZ anzurechnen sind, namentlich Unterniveaubauten (mit Auto-