Geradezu willkürlich erscheine die Annahme, eine GZ von 0.45 bewahre die Durchgrünung, wenn man auf einen
Grünflächenbestand von 0.7 gemäss Gartenstadt-Richtlinien abstelle.
Doch auch die GIS-Auswertung ergebe mit rund 55 % einen deutlich
höheren Grünflächenbestand als eine GZ von 0.45. Dieser setze sich aus
Grundstücken mit einem übergrossen und solchen mit einem eher geringen
Grünflächenanteil zusammen. Tendenziell vermindere sich der Anteil der
übergrossen Grünflächen, während die Bestandesgarantie zu geringe
Grünflächenanteile perpetuiere. Infolgedessen werde der tatsächliche
Grünflächenanteil schliesslich sogar unter dem gesetzlich geforderten Wert
von 0.45 liegen.