22 % der von ihm untersuchten 232 Parzellen über eine GZ von weniger
als 0.59 verfügten, davon 4 % über eine solche von weniger als 0.44. Und
nur bei 2 % der Liegenschaften liege die ÜZ bei über 0.35, während 85 %
eine solche zwischen 0 und 0.25 und 13 % eine solche zwischen 0.26 und
0.35 aufwiesen. Entsprechend hoch seien die Nutzungsreserven mit einer
ÜZ von 0.35 und einer GZ von 0.45. Zusammen mit der hohen AZ entstehe
ein Erneuerungsdruck, der die Struktur der Gartenstadt bezüglich ihrer typischen und prägenden Merkmale massiv verändern werde.