Zudem sei die zulässige maximale Ausnützungsziffer von 0.66 (nach § 8 aBNO i.V.m. § 35 BauV) wesentlich höher als die
grossmehrheitlich bestehende Nutzung der Bebauung im Quartier Zelgli.
Diese maximal zulässige Nutzung stehe in einem klaren Widerspruch zum
Ziel der Erhaltung der bestehenden Bebauungsstruktur, wie es auch gemäss (a)BNO für die Wohnzone W3bis, Art. 7 Abs. 1, und dem ISOS mit
dem Erhaltungsziel B vorgegeben werde. Langfristig drohe dem Gartenstadtquartier durch die heute geltenden Bestimmungen in der (a)BNO eine
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