Auf Rückweisung hin muss die Vorinstanz eine Neubeurteilung der Sache
im Sinne der vorstehenden Erwägungen vornehmen.

Bestätigt werden können hingegen die unbestrittenen gebliebenen Feststellungen in Dispositiv-Ziffer 1 des Entscheids vom 4. November 2020
zum Ertragswert von Fr. 825'000.00 und zur Belastungsgrenze von
- 30 -

Fr. 979'000.00 (gemäss Schätzungsanleitung 2018) sowie die in Dispositiv-
Ziffer 6 gestützt auf § 24 Abs. 3 und 4 ALaV erhobene und unter den Pachtvertragsparteien hälftig aufgeteilte Entscheidgebühr. Insoweit sind im zweiten Umgang keine Änderungen erforderlich.