eines Gestaltungsplans als zulässig zu erachten ist, erfolgt somit nicht aufgrund des Ausnützungsmasses, sondern gestützt auf andere Faktoren, die
in § 21 Abs. 2 Satz 1 BauG umschrieben sind. Eine isolierte Betrachtung
der Ausnützung ist für die Beantwortung der Frage, in welchem Mass mittels eines Gestaltungsplans ein Gebiet verdichtet werden darf, wenig aussagekräftig (zum Ganzen: VGE vom 15. Dezember 2020 [WBE.2019.188],
Erw. II/3.1.2).