3.1.
3.1.1.
Gemäss § 21 Abs. 1 BauG können Gestaltungspläne erlassen werden,
wenn ein wesentliches öffentliches Interesse an der Gestaltung der Überbauung besteht, namentlich damit ein Gebiet architektonisch gut und auf
die bauliche und landschaftliche Umgebung sowie die Wohnbedürfnisse
der Bevölkerung abgestimmt überbaut oder baulich umgestaltet wird (lit. a),
der Boden haushälterisch genutzt wird (lit. b) und die angemessene Ausstattung mit Anlagen für die Erschliessung und Erholung sichergestellt wird
(lit. c).

Das Vorhandensein eines wesentlichen öffentlichen Interesses am Erlass
eines Gestaltungsplans ist vorliegend nicht umstritten, weshalb darauf nicht
eingegangen wird.