KISSLING, Trends in der kantonalen Richtplanung, in:
R & U, September 3/2017 [VLP-ASPAN], S. 32 f.). Die Zonierung
des A.-Areals entspricht – unter Einbezug des Einwendungs- und
Verwaltungsbeschwerdeverfahrens – einer Weiterentwicklung mit
Erhöhung des Nutzungsmasses.
Mit einer maximalen Ausnützungsziffer von 1.25 bzw. – je nach
erweiterter Nutzung aufgrund einer Gestaltungsplanung – von 1.75
ist eine adäquate Gebietsentwicklung des A.-Areals möglich. Für
eine qualitätsvolle Innenentwicklung mit haushälterischer
Bodennutzung ist nicht lediglich die bauliche Dichte entscheidend,
sondern insbesondere auch die Nutzungsdichte (z.B. Anzahl
Einwohner und Beschäftige pro ha;