BauV können die Gemeinden die
Anrechenbarkeit von Räumen in Dach-, Attika- und Untergeschossen
abweichend regeln; sie können für verglaste Balkone, Sitzplätze und
Wintergärten einen Nutzungsbonus vorsehen, wenn die Bauteile
ausserhalb der thermischen Gebäudehülle liegen und keine
heizungstechnischen Installationen aufweisen. Die BNO sieht einen
solchen Bonus einzig für Wintergärten vor (vgl. § 28 BNO).
3.3.
3.3.1. (…)
3.3.2.
Was die beiden Loggien bzw. Balkone/Sitzplätze im obersten
Geschoss des geplanten neuen Mehrfamilienhauses anbelangt, so
können diese nur dann als nicht anrechenbare Geschossflächen
eingestuft werden, wenn sie "mindestens einseitig offen" sind (vgl.