auch wenn sie nicht Teil der (kommunalen) Erschliessungsplanung
und des Wegnetzes bilden, nicht mit rein privaten Verkehrsflächen
vergleichen, über die ein privater Eigentümer eines Grundstücks frei
verfügen kann, indem es ihm anheimgestellt ist, die Parzelle mit
privaten Wegrechten zu belasten oder einen Teil davon zu
Erschliessungszwecken zu nutzen oder abzutrennen. Solche
öffentlichen, dem Gemeingebrauch gewidmeten Strassen dürfen
demzufolge nicht der massgeblichen Grundstücksfläche im Sinne
von § 32 Abs. 4 BauV zugerechnet werden (vgl. dazu ähnlich auch
der Entscheid des Verwaltungsgerichts des Kantons Zürich vom
24. August 2000 [VB.2000.00164], Erw.