Insoweit besteht weder ein materieller Zusammenhang mit dem Baurecht noch
ein Konnex zu Nutzungsvorgaben des Baurechtsgrundstücks. Weiter
ist aufgrund der gesetzlichen Regelung des Heimfalls (Art. 779c
ZGB) fraglich, ob von einer baurechtsfremden Bestimmung
ausgegangen werden müsste. Der vorgesehene Eintritt einer
bestimmten Drittpartei ins Baurecht als Rechtsnachfolgerin der Baurechtsnehmerin und dessen Fortführung nach Ablauf sind – soweit
möglich – weder einer dinglichen noch realobligatorischen Wirkung
zugänglich (vgl. Art. 123 Abs. 1 GBV).
5.