Nach der Rechtsprechung entfaltet ein Vorbehalt im Baurechtsvertrag, wonach die Übertragung des Baurechts der Zustimmung des
Grundeigentümers bedarf, keine dingliche Wirkung (vgl. BVR 2009,
S. 63). Der Grundbuchverwalter ist weder berechtigt noch verpflichtet, die Übertragung eines selbständigen und dauernden Baurechts
von der Zustimmung des Grundeigentümers abhängig zu machen
(BGE 135 III 103, Erw. 3 f.; ALFRED KOLLER, in: AJP 2009, S. 369;
JÜRG SCHMID, in: BR 2/2009, Nr. 133, S. 61 f.).
4.2.