Frage, ob eine suspensiv bedingte Dienstbarkeit vorliegt, stellt sich
nicht.
4.
4.1.
Bereits vor dem Inkrafttreten der Revision des
Immobiliarsachenrechts am 1. Januar 2012 wurde als zulässig erachtet, beim selbständigen und dauernden Baurecht bestimmte Einschränkungen der Übertragbarkeit mit realobligatorischer Wirkung
zu vereinbaren. Dies betrifft insbesondere Bestimmungen, welche
den Fall regeln, dass die obligationenrechtlichen Verpflichtungen des
Bauberechtigten vom Erwerber nicht übernommen werden oder eine
mangelnde Kreditwürdigkeit des Erwerbers besteht (ROLAND
PFÄFFLI, Neuerungen im Dienstbarkeitsrecht, in: