Eine Buchhaltung für die Einkünfte aus Liegenschaftenhandel
wurde nicht eingereicht. In den Akten findet sich hingegen die Baukostenabrechnung der Architektur A. AG für die Stockwerkeigentumseinheiten in Z., aus der sich Gesamtbaukosten von
Fr. 5'407'939.45 ergeben. Gemäss einer ebenfalls in den Akten
liegenden Berechnung betrug der Preis für das Grundstück
Fr. 1'525'000.00, so dass Gesamtkosten im Zusammenhang mit dem
Erwerb und der Überbauung der Liegenschaft von (Fr. 5'407'939.45
+ Fr. 1'525'000.00 =) Fr. 6'932'939.45 bzw. – nach Abzug der (bloss)
kalkulatorischen Position Eigenmittelverzinsung von Fr. 200'000.00
– Fr. 6'732'939.45 resultieren.