3.2 mit Verweis auf Urteil des Bundesgerichts vom 2. Februar 2005
[2A.480/2004]). Vorliegend hat sich der Eigenmietwert von
Fr. 24'816.00 des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung auf
Fr. 46'979.00 für das Zweifamilienhaus erhöht, wobei für die Wohnung im Erdgeschoss ein Eigenmietwert von Fr. 24'139.00 und für
diejenige im Untergeschoss ein solcher von Fr. 22'840.00 festgelegt
worden ist. Der Eigenmietwert hat sich für die gesamte Liegenschaft
beinahe verdoppelt. Hinsichtlich der Wohnung im Erdgeschoss ist
der Eigenmietwert zwar annähernd gleich hoch geblieben,
flächenmässig hat sich diese jedoch mit dem Wegfall der Nutzungsmöglichkeit im Untergeschoss beinahe halbiert.