Auch in Anbetracht der investierten Mittel von rund Fr. 1,2
Mio. liegt hier wirtschaftlich betrachtet ein Neubau vor. Wie im
vorinstanzlichen Urteil richtig ausgeführt, wendete das Bundesgericht die inzwischen aufgehobene Dumont-Praxis, auch auf Liegenschaften im Geschäftsvermögen an (BGE 108 Ib 316), ebenso das
Verwaltungsgericht (Entscheid des Verwaltungsgerichts vom 9. April
2003 [BE.2002.239] Erw. 4a). Hier handelt es sich zwar nicht um
eine Instandstellung einer stark vernachlässigten Liegenschaft sondern um den Totalumbau einer selbst genutzten Liegenschaft, dennoch sind die Umstände vergleichbar.