Die gewählte Schematisierung,
welche lediglich auf die vorhandene Ausnützungsreserve abstellt und
eine allfällige Einschränkung der optimalen Ausnützung aufgrund einer bestehenden Überbauung a priori ausser Acht lässt, erweist sich
als zu undifferenziert. Dabei kann verwiesen werden auf die Aussage
im angefochtenen Entscheid, wonach erhebliche, klar wahrnehm-
206 Obergericht, Abteilung Verwaltungsgericht 2015