5.3.
In Bezug auf die umstrittenen Grundstücke war vor der Abtretung der Teilflächen eine Ausnützungsreserve vorhanden. Entsprechend der Praxis der Vorinstanz wurde daher die Entschädigung anhand des absoluten Landwerts berechnet. Der Umstand, dass die
Grundstücke der Beschwerdegegner bereits überbaut waren (die
Häuser sind rund 20-jährig und damit unbestrittenermassen keine
Abbruchobjekte), wurde dabei gänzlich ausser Acht gelassen. Ebenso
wenig wurde geprüft, ob und gegebenenfalls in welchem Zeitrahmen
trotz der bestehenden Überbauung die Ausnützungsreserve effektiv
hätte realisiert werden können.