Bei der Prüfung, welchen Einfluss der abgetrennte Parzellenteil
auf die (weitere) Überbauung des restlichen Grundstücks hat, erscheint es unumgänglich zu berücksichtigen, ob letzteres bereits
überbaut ist oder nicht. Eine bestehende Überbauung steht in der Regel der schnellen Realisierung einer allenfalls noch vorhandenen
Ausnützungsreserve bzw. der optimalen wirtschaftlichen Ausnützung
entgegen (vgl. vorne Erw. 2). Gestützt auf diese Überlegung erweist
es sich als nicht statthaft, bei der Enteignung der Teilfläche eines
überbauten Grundstücks pauschal den absoluten Landwert zu
entschädigen.
5.3.