zweckmässig oder nur mit geringerem Volumen bauen kann, ist ein
hochwertiger Flächenabschnitt; ein Teil, der abgetrennt werden kann,
ohne die bauliche Ausnützung zu beeinflussen, ist demgegenüber ein
minderwertiger Flächenabschnitt (Entscheid des Verwaltungsgerichts
des Kantons Zürich vom 7. November 1972, publiziert in:
ZBl 74/1973, S. 332; HESS/WEIBEL, a.a.O., Art. 19 N 106).
Bei der Prüfung, welchen Einfluss der abgetrennte Parzellenteil
auf die (weitere) Überbauung des restlichen Grundstücks hat, erscheint es unumgänglich zu berücksichtigen, ob letzteres bereits
überbaut ist oder nicht.