Anderseits erlaubt das Vorgehen gerade bei nicht allzu schwerwiegenden Eingriffen, wie hier, eine klare, ohne unverhältnismässigen
Aufwand zu ziehende Abgrenzung zwischen absolutem und relativem
Landwert, welche im Übrigen auch die Kompetenzaufteilung des aargauischen Rechts respektiert (…) Der konkrete Nachteil der Methode,
dass in einem Einzelfall eine Ausnützungsreserve allenfalls gar nie genutzt wird bzw. vielleicht nicht einmal genutzt werden kann, wiegt bei
übersichtlichen Verhältnissen deren praktischen Vorteile in der Rechtsanwendung in keiner Weise auf und ist daher hinzunehmen.