Die Personalservituten (Nutzniessung und Wohnrecht) erfüllen, weil sie naturgemäss
von beschränkter Dauer sind, das Erfordernis der dauernden Belastung nicht (KLÖTI-WEBER, a.a.O., § 96 N 45 mit Hinweisen). Die
entgeltliche Einräumung einer Nutzniessung oder eines Wohnrechts
berührt somit nach aargauischer Praxis die Substanz des betroffenen
Grundstücks nicht (bzw. nicht in einem ausreichend erheblichen
Umfang). Daher ist darin keine die Grundstückgewinnsteuer auslösende (Teil-)Veräusserung zu erblicken.
Es ist nicht auszuschliessen, dass diese Praxis nicht in allen Fällen die wirtschaftliche Realität exakt widerspiegelt.