Perspektive des Erwerbers als Folge der Vorbehaltsnutzniessung ein
geringerer Wert zu, als wenn er die Liegenschaft unbelastet erworben
hätte. Der Wert erholt sich aus seiner Sicht vollständig erst wieder
mit dem Erlöschen von Nutzniessung bzw. Wohnrecht (vgl. dazu
auch PETER LOCHER, Besteuerung von Renten und rentenähnlichen
Rechtsverhältnissen in der Schweiz, SJZ 1991, S. 187 [zit. Renten]).
Der Käufer – im zu beurteilenden Fall die Beschwerdegegnerin – erwirbt ein mit einer Personaldienstbarkeit belastetes Grundstück und
zahlt dementsprechend weniger dafür als für ein unbelastetes Grundstück.