Der
Wert einer Liegenschaft bestimmt sich nach dem Nutzen, den die
Liegenschaft spendet. Wer den Nutzen vereinnahmt, der Eigentümer
selber oder der Nutzniesser, ist für den Wert der Liegenschaft bedeutungslos. Die Bewertung der Liegenschaft hat so zu erfolgen, wie
wenn kein solches Recht bestünde (KASPAR FIERZ, Der Schweizer
Immobilienwert, 5. A., Zürich 2005, S. 373). Dies gilt gleichermassen auch für die Ermittlung des Steuerwertes einer Liegenschaft. Ob
daran eine Nutzniessung besteht, ist ohne Bedeutung. Deren Wert ge-
2013 Kantonale Steuern 101