Ersatzweise ist der Steuerwert massgebend, bei
dessen Fehlen die Verkehrswertschätzung.
Der beurkundete Kaufpreis berücksichtigt vorliegend die von
der Beschwerdeführerin sich selber vorbehaltene Nutzniessung an
den übertragenen Liegenschaften, indem deren kapitalisierter Wert
zum Abzug gebracht worden ist. Der Kaufpreis widerspiegelt damit
nicht mehr den objektiven, sondern den subjektiven Wert der Liegenschaften, den bei den Übernehmerinnen durch das Nutzniessungsrecht bewirkten Minderwert. Objektiv ist der Wert der Liegenschaften durch den Vorbehalt der Nutzniessung unberührt geblieben. Der
Wert einer Liegenschaft bestimmt sich nach dem Nutzen, den die
Liegenschaft spendet.