Die gemäss gesetzlicher Verpflichtung geschaffenen Parkfelder und Verkehrsflächen müssen ihrer Zweckbestimmung zudem erhalten bleiben (§ 57 Abs. 1 BauG). Nach ständiger
Praxis des Verwaltungsgerichts müssen auf Drittgrundstücken
Pflichtparkplätze dinglich, d.h. durch Errichtung einer Grunddienstbarkeit oder eines Baurechts zugunsten des Baugrundstücks und zulasten des Parkplatzgrundstücks gesichert sein (AGVE 2002, S. 244;
1987, S. 258; ERICH ZIMMERLIN, Baugesetz des Kantons Aargau,
2. Auflage, Aarau 1985, §§ 60-63 N 13). Eine bloss obligatorische
Sicherung, wie z.B. die kündbare Miete, genügt demgegenüber nicht
(vgl. ZIMMERLIN, a.a.O., §§ 60-63 N 13).