7. Juni 2005 [1A.289/2004], Erw. 2.1.1 mit Hinweis; vom
24. Februar 2012 [1C_388/2011], Erw. 3 zu VGE III/37 vom 4. Juli
2011 [WBE.2008.37]).
3.5.
Die kantonalen Bestimmungen über die Besitzstandsgarantie
sind im Verhältnis zu den Gemeinden abschliessend (AGVE 2000,
S. 250, Erw. 2c mit Hinweisen; 1986, S. 243, Erw. 3b; 1983, S. 174,
Erw. 3 mit Hinweisen auf unveröffentlichte Entscheide). Sie erlauben
den Gemeinden eine Einschränkung oder ein Verbot der zeitgemässen Erneuerung in Schutzzonen. Die kommunalen Nutzungsvorschriften können auch einer Erweiterung, einem Umbau oder einer
Zweckänderung nur entgegenstehen.