Die Wirkung der Besitzstandsgarantie besteht vor allem darin,
dass der durch sie geschützten Altbaute der Weiterbestand in ihrer
derzeitigen inneren und äusseren Gestaltung und mit ihrer bisherigen
Zweckbestimmung gewährleistet ist, und zwar grundsätzlich ebenso
lange wie bei einer baurechtskonformen Baute. Bauliche Änderungen, nicht aber Erweiterungen, sind in den positiv-rechtlichen Grenzen statthaft (Urteil des Bundesgerichts vom 9. Dezember 2010
[1C_258/2010], Erw. 2.7; ZIMMERLIN, a.a.O., § 224 N 5a). Die Besitzstandgarantie ist damit eine Konkretisierung der Eigentumsgarantie (Art.