Fr. 50'000.00 bis Fr. 60'000.00 (gemäss Beschwerdeführerin) bzw.
mindestens Fr. 80'000.00 (gemäss Beschwerdegegner). Die Aussenverkaufsfläche ist – zumindest während eines grösseren Teils des
Jahres – zu einem festen Bestandteil des Verkaufsraums geworden.
Dass die Aussenverkaufsfläche dem Gewerbe und damit (unmittelbar) dem Hauptzweck dient, ist denn auch unbestritten. Demgemäss fehlt es im konkreten Fall an der qualitativen Unterordnung,
wie dies bei den in § 9 Abs. 2 lit. a ABauV aufgeführten Beispielen
in der Regel der Fall ist. Die Aussenverkaufsfläche gehört folglich
zur anrechenbaren Bruttogeschossfläche und ist bei der Berechnung
der Ausnützungsziffer zu berücksichtigen.