Daher muss ein Nebenraum gegenüber der
Hauptnutzung quantitativ und qualitativ in einem vernünftigen untergeordneten Verhältnis stehen; Massstab ist dabei das in der betreffenden Zone übliche, durchschnittliche Gebäude und dessen Nutzung
nach objektiven, auf die Verhältnisse des durchschnittlichen Grundeigentümers abstellenden Kriterien (AGVE 2003, S. 488 mit Hinweis
auf AGVE 1986, S. 290 ff., AGVE 1985, S. 309 und AGVE 1979,
S. 243 ff.). Qualitativ ist erforderlich, dass der betreffende (nicht anzurechnende) Raum mittelbar dem Zweck der Hauptnutzung dient
(AGVE 1985, S. 309; AGVE 1979, S. 246).
Daraus erhellt, dass es sich bei den in § 9 Abs. 2 lit.