Als Geschossfläche gelten dabei ungeachtet ihrer Nutzung alle unter- oder oberirdischen Innenräume eines
Gebäudes einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte sowie
die zum Gebäude gehörende Aussenräume. Der Zweckbestimmung
der Ausnützungsziffer entsprechend (Streuung der baulichen Dichte,
Wahrung polizeilicher Interessen, städtebauliche Anliegen; siehe
Erw. 4.1.), sind nur jene Aussenräume zu berücksichtigen, die sich
innerhalb der Gebäudehülle befinden. Hierzu zählen beispielsweise
Erdgeschosshallen, überdeckte Sitzplätze, Balkone oder Dachterrassen (AGVE 2004, S. 187 f.).
138 Verwaltungsgericht 2011