Die Wertzunahme ist vielmehr
in solchen Fällen durch das aktive Handeln des Eigentümers der
Liegenschaft verursacht und es besteht kein Grund, warum derartige
Änderungen anders wie z.B. eine sich im Wert der Liegenschaft niederschlagende Nutzungs- oder Bestandsänderung behandelt werden
sollten. Die Vornahme einer Einzelschätzung steht in solchen Fällen
insbesondere auch nicht im Widerspruch zur Anerkennung der entsprechenden Kosten des Liegenschaftseigentümers als Liegenschaftsunterhalt gemäss § 39 Abs. 2 StG. Es ist eine bekannte Tatsache, dass steuerlich als Unterhalt zu qualifizierende Massnahmen in
vielen Fällen zu einer realen Zunahme des Wertes einer Liegenschaft
führen.