spannten Marktlage auf dem Immobilienkäufermarkt (knappes Angebot) das Verhältnis von Regel (allgemeine Neuschätzung) und Ausnahme (Einzelschätzung) umgekehrt. Andererseits können jedoch
nicht nur solche Wertänderungen Anlass für die Durchführung einer
Einzelschätzung bilden, welche, wie in der Literatur ausgeführt wird,
"ihre Ursache im Grundstück haben" (vgl. Martin Plüss, in: Kommentar zum Aargauer Steuergesetz, 3. Aufl., Muri/Bern 2009, § 218
N 19, Beispiele: Einräumung, Aufhebung, oder Veränderung von
Dienstbarkeiten und Grundlasten; Ein-, Um- oder Auszonung; Zuoder Abnahme von Immissionen etc.).