5.
(…)
Damit Kosten als Liegenschaftsunterhaltskosten geltend gemacht werden können, ist nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung stets vorausgesetzt, dass die vor der Durchführung der
entsprechenden Massnahmen und die nachher bestehende Nutzung
im Wesentlichen miteinander vergleichbar sind (vgl. BGE 123 II 218
= StE 1997 B 25.6 Nr. 30; vgl. dazu auch Peter Locher, in: Kommentar zum DBG, I. Teil, Therwil/Basel 2001, Art. 32 N 45). Liegt nach
der "Renovation" ein eigentliches Aliud vor, so stellt sich die Frage
nach der Qualifikation der baulichen Massnahmen im Einzelnen
nicht, sondern es ist gesamthaft die Abzugsfähigkeit zu verweigern.