Zeitpunkt und Zustand nicht berechnet werden kann. Diese Methode
summiert nur die Erstellungskosten und lässt die tatsächliche Nutzung, die Nutzungsmöglichkeiten und die Marktsituation ausser
Acht. Aus Kosten ergeben sich keine Werte und dieser Methode
fehlen die Marktelemente (Francesco Canonica, Die Immobilienbewertung, SIV, 2009, S. 311 f.). Der Realwert entspricht auch im
Wohnungsbau kaum je dem effektiven Verkehrs- oder Marktwert.