Mit der sachenrechtlichen Rechtslage sind die
verschiedenen ("Ertrags-") Berechnungen der Parteien nur schwer
vereinbar. Die Real- bzw. Zeitwertberechnungen von Bauten und
Einrichtungen sind Schätzungen eines Sachwertes von Bauten (vgl.
Wolfgang Nägeli/Heinz Wenger, Der Liegenschaftsschätzer, 4. Aufl.,
Zürich 1997, Seite 11 f.). Die Beschwerdeführerin ist mit der Zweckänderung indessen nicht Eigentümerin der subventionierten Anlagen
und Einrichtungen geworden, noch ist ihr sachenrechtlich oder
rechtsgeschäftlich ein Vermögenswert im Zeitpunkt der Zweckentfremdung zugeflossen.