Der Beschwerdeführer macht auch vor Verwaltungs- und Bundesgericht nicht geltend, sein Grundstück sei im Zeitpunkt der
Rechtskraft der Nutzungsplanung 1994/1996 erschlossen gewesen
bzw. dass ihm die zur Erreichung der Erschliessung erforderlichen
Rechte von Dritten abgetreten worden sind. Ebenso wenig werden
die Feststellungen der Vorinstanz zu den fehlenden Investitionen und
zu den Rechtswirkungen der Sondernutzungsplanung, sowie den
erforderlichen Hochwasserschutzmassnahmen beanstandet.
5. (…)
6.