Was den Kanalisationsanschluss anbelangt, so liegt der nächste
Kanalisationsanschlusspunkt gemäss dem Generellen Entwässerungsplan (GEP) der Gemeinde X., Stand November 2003, in der
nordwestlichen Ecke der "Bleiwiese". Die (umstrittene) Frage, ob die
30-jährige Leitung genügend Kapazität aufweist, d.h. ob sie den
Anforderungen der Gewässerschutzgesetzgebung entspricht, kann
offen gelassen werden, da die Voraussetzungen der groben Erschlossenheit und der getätigten Investitionen (siehe hinten Erw. 4.2) ohnehin nicht erfüllt sind, die drei Erfordernisse aber kumulativ vorliegen müssen.
4.2.