Die Vorinstanz hat festgehalten, der "Bleiwiese" fehle es an einer genügenden verkehrsmässigen Erschliessung. Die Weidstrasse,
die an das Grundstück des Beschwerdeführers heranführe, entspreche
mit rund 3,5 m Breite und einer blossen Oberflächenteerung den
Vorgaben der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute (VSS)
nicht. Zudem sei die Wasserversorgung nicht gesichert. Der nächstgelegene Hydrant stehe auf Parzelle Nr. Z.. Sodann gebe es eine
Wasserleitung in der Bodenstrasse, an die aber nur unter Inanspruchnahme eines Durchleitungsrechts über eines der Nachbargrundstücke angeschlossen werden könnte.