2. 2.1. Die Parzelle Nr. 539 mit dem Gebäude Nr. 28 liegt gemäss dem Nutzungsplan der Stadt Baden (mit den gleichen Be-
schluss- und Genehmigungsdaten wie die BNO) in der Altstadtzone
Aa. Dort gelten u.a. die folgenden Nutzungsbestimmungen (§ 18
BNO):
"1Die Altstadt ist in ihrem Gesamtbild und ihrer Struktur zu erhalten. Bauten, Freiräume und stadtbildprägende Elemente mit
kulturgeschichtlicher, architektonischer oder städtebaulicher
Bedeutung sind in ihrem Bestand zu sichern. Bauten dürfen
grundsätzlich nicht abgebrochen werden und sind sachgemäss
zu unterhalten. Es gelten § 36 Abs. 1 und 3 und § 39 Abs. 1 und
2 BNO.