120                         Verwaltungsgericht                             2006


relle durchschnittliche Lebensdauer eines Bauteils, ohne Berück-
sichtigung des tatsächlichen Alters des zu ersetzenden Bauteils, ab-
gestellt werden.
      3.3. Ob und wie die Widersprüche zu beheben sind, ist nicht
hier zu erörtern. Für die Unterscheidung, ob es sich um Instand-
stellungs- oder Wiederinstandstellungskosten handelt bzw. ob Er-
satzanschaffungen im normalen Zeitablauf erfolgten oder überfällig
waren, wird es aber (überkantonale) Grundlagen brauchen, bei denen
eine Normalgebrauchsdauer (übliche Gebrauchsdauer, "Lebens-
dauer", "Lebenserwartung") von Bauteilen und Einrichtungen festge-
setzt wird, und zwar aus Praktikabilitätsgründen - wie beispielsweise
in der "Lebensdauertabelle", herausgegeben vom Hauseigentümer-
verband Schweiz und dem Schweizerischen Mieterinnen- und Mie-
terverband vom Dezember 2005 (Lebensdauertabelle HEV/MV),
aber anders als im Merkblatt LUK - nicht mit Zeitrahmen, sondern
mit fester Normalgebrauchsdauer.
      4./4.1. Die Beschwerdegegner haben kurz nach dem Erwerb der
17-jährigen Liegenschaft (Kaufpreis Fr. 850'000.--) Renovationsar-
beiten für rund Fr. 53'000.-- getätigt, wovon rund Fr. 43'000.-- als
Liegenschaftsunterhaltskosten geltend gemacht werden.
      4.2. Eine detaillierte Beschreibung des Vorzustandes der Lie-
genschaft fehlt. Sie wird jedoch von den Beschwerdegegnern wie
auch von den Steuerbehörden übereinstimmend als in gutem, nicht
vernachlässigtem Zustand geschildert. Hierauf ist abzustellen.

26    Zeitpunkt des Zufliessens von Einkünften.
      -   Beim Verkauf eines durch den Verkäufer noch zu überbauenden
          Grundstücks hängt der Einkommenszufluss von den konkreten Ver-
          tragsbedingungen ab, in der Regel liegt er zeitlich nicht vor der
          Übergabe der Baute.

        Entscheid des Verwaltungsgerichts, 2. Kammer, vom 19. Dezember 2006 in
      Sachen S.G. gegen Steuerrekursgericht. Publikation in StE 2007 vorgesehen.

27    Abzug von Krankheits-, Unfall- und Invaliditätskosten (§ 40 lit. i StG).
      -  Anwendung auf behinderungsbedingte Kosten.