StGV definiert die Vernachlässigung einer
Liegenschaft danach, ob die in grösseren Zeitabständen (15 und mehr
Jahre) anfallenden Unterhaltsarbeiten unterblieben sind und erst vom
neuen Eigentümer nachgeholt werden. Dagegen knüpft das Merkblatt
LUK allein an die Lebensdauer des ersetzten Bauteils an, ohne
Rücksicht darauf, wie alt dieser tatsächlich ist und in welchem Unterhaltszustand er sich befindet. Baujahr der Liegenschaft und letztmaliger Ersatz oder Reparatur des entsprechenden Bauteils bleiben
ohne Bedeutung.