Im Übrigen werden gemäss Merkblatt LUK sämtliche Aufwendungen für den Ersatz von Bauteilen mit einer Lebensdauer von weniger als 15 Jahren stets, auch bei umfassenden Renovationen, zum
Abzug zugelassen. Demgegenüber gelten Aufwendungen für den Ersatz von Bauteilen mit einer Lebensdauer von mehr als 15 Jahren in
den ersten 5 Jahren seit dem Erwerb der Liegenschaft generell als
nicht abzugsfähig (Merkblatt LUK, Ziff. 5.1.2. S. 8 ff.).
3.2.2. § 24 Abs. 2 StGV definiert die Vernachlässigung einer
Liegenschaft danach, ob die in grösseren Zeitabständen (15 und mehr
Jahre) anfallenden Unterhaltsarbeiten unterblieben sind und erst vom
neuen Eigentümer nachgeholt werden.