O., § 39 N 71). "Handelt es sich um eine vom bisherigen
Eigentümer vernachlässigte Liegenschaft, so sind die Kosten, die der
Erwerber zur Instandstellung in den ersten fünf Jahren aufwenden
muss, steuerlich grundsätzlich nicht abziehbar … Geht es dagegen
um eine nicht vernachlässigte Liegenschaft, kann der neue Eigentümer die "anschaffungsnahen" Kosten steuerlich abziehen, soweit sie
für den normalen, periodischen Unterhalt (und nicht zum Nachholen
unterbliebenen Unterhalts) aufgewendet werden.