ner/Frei/Kaufmann/Meuter, a.a.O., § 30 N 48). Weisen Arbeiten an
einer Liegenschaft sowohl werterhaltende wie wertvermehrende
Komponenten auf, ist eine Aufteilung der Kosten nach pflichtgemässem Ermessen vorzunehmen (Egloff, a.a.O., § 39 N 40).
1.3. Läuft die Instandstellung, Umgestaltung oder Modernisierung der Liegenschaft auf eine grundlegende Neugestaltung hinaus,
die einer eigentlichen Neuerstellung gleichkommt (als Merkmale
oder Indizien hierfür werden genannt: Steigerung des Miet-/Pachtertrags, geänderte Nutzung [Locher, a.a.O., Art. 32 N 46]), werden
die dafür aufgewendeten Kosten behandelt wie die Kosten von Neu-,
Um-, Ein- und Ausbauten;