danach erhöhen sich bei
einer die Länge von 15 m überschreitenden Fassade (im vorliegenden Falle 25.80 m [vorne Erw. 1]) die Grenzabstände gegenüber den
verlängerten Gebäudeseiten um ¼ der Mehrlänge (im vorliegenden
Falle 25.80 m ./. 15.00 m = 10.80 m : 4). Der einzuhaltende Grenzabstand beträgt somit 6.70 m. Der effektive Grenzabstand zur Parzelle Nr. 394 beträgt indessen nur 4.00 m. Ein entsprechendes, gestützt auf § 47 Abs. 2 BauG vereinbartes Näherbaurecht steht der
Beschwerdeführerin gemäss einem mit dem Eigentümer der Parzelle
Nr. 394 am 12. Mai 2003 abgeschlossenen Dienstbarkeitsvertrag zu.
Der Regierungsrat erachtet § 47 Abs. 2 BauG freilich nicht als
anwendbar.